Что делать, когда отказали в продлении договора аренды?

Любая из сторон, заключивших сделку, может оформить отказ в продлении договора аренды (в пролонгации соглашения). Правильные действия помогут участнику бизнеса законным образом и отказаться от дальнейшей пролонгации, и подтвердить своё право на аренду недвижимости в дальнейшем.

В каких случаях отказ в продлении договора может считаться законным?

  1. Арендатор пользовался объектом (помещением, землей), но не по тому назначению, что стороны указали в договоре.
  1. Арендованная земля зарастала сорняками, или же помещение оставалось практически бесхозным, передавалось другим лицам.
  1. Временный владелец мешал арендодателю (умышленно, неумышленно) периодически осматривать свою собственность.
  1. Собственник намерен в будущем самостоятельно использовать недвижимость.

Если же хозяин недвижимости и в дальнейшем намеревается передавать объект в аренду по той же цене, что и прежде, тогда отказ от продления договора с арендатором, которому он не способен предъявить серьёзных претензий, суд может посчитать незаконным действием.

Условия для отказа от пролонгации изначально подписанного соглашения.

Во-первых, другую сторону договора следует уведомить о своём решении до завершения срока:

  • указанного в тексте договорного документа;
  • установленного законодателями.

Во-вторых, может оказаться, что ни в основном договоре, ни в дополнении к нему по поводу возможности продления аренды ничего не сказано. И если арендодатель не желает в дальнейшем передавать имущество конкретному лицу или кому-либо, он специально не вписывает в договор условия о возможности продолжения аренды после истечения срока, обозначенного в первоначальном документе.

В-третьих, в текст первоначального документа может быть введено следующее условие: если поведение контрагента свидетельствует об отказе от продления договора аренды, значит, его действие не продлевается.

В-четвёртых, арендодатель возражает, чтобы по завершении срока действия договора бывший арендатор пользовался вверенным имуществом. В свою очередь и сам арендатор не собирается им пользоваться на прежних условиях. То есть обе стороны не заинтересованы в пролонгации арендного договора.

 

Механизм отказа от пролонгации.

Изучается договор. В этом документе должен изначально обозначаться метод уведомления сторон об отказе пролонгировать договор. Но в договоре может не оказаться такого пункта. Тогда тот из контрагентов, кто не желает в дальнейшем передавать имущество или пользоваться им, направляет другому контрагенту письменное уведомление соответствующего содержания.

Когда же этот пункт присутствует, текст уведомления должен соответствовать условиям, обозначенным в договоре.

Учитываются:

  • сроки освобождения объекта;
  • порядок приведения недвижимости в надлежащий вид;
  • выплата определённой компенсации, если на арендодателя или арендатора будут возложены дополнительные заботы;
  • способы проверки;
  • методика решения спорных ситуаций.

 

Документ составляется только письменно, в нём присутствуют следующие моменты.

  1. Наименование контрагентов.
  1. Номер основного договора, место его заключения, даты подписания и завершения действия.
  1. Повод для отказа от пролонгации.
  1. Датирование составления отказа.
  1. Подпись, печать.

 

Момент расторжения сделки в связи с отказом от пролонгации.

Отказ от продления договора не означает его расторжение. Сделка заключается на определённый период, и только с момента, когда истечёт срок основного договора, его действие окончательно прекратится. Так что отказ от пролонгации означает расторжение договора в будущем.

Контрагент может подтвердить факт получения письма, а может уклоняться от его получения. Поэтому в договоре следует указать адреса, по которым будут отправляться послания с уведомлениями. Факт отправки юридически значимого уведомления будет свидетельствовать об автоматическом отказе от пролонгации.

Особые случаи, когда следует отказ в продлении договора аренды: консультация юриста с учётом конкретной ситуации.

Действие непродлённого договора истекает с момента, что указан в документе. Никаких новых документов по поводу расторжения изначальной договорённости составлять не требуется. Но если в основном договоре указывается на необходимость составления других дополнительных соглашений, участники бизнеса будут обязаны подписать новый документ об отказе от пролонгации.

Главное для субъекта предпринимательской деятельности, это отправить отказной документ до момента завершения действия основного договора. Иначе может произойти следующее: бизнесмен перестаёт пользоваться арендованным имуществом с того дня, когда истекает срок действия договора, а через время ему же приходит уведомление о нарастающем долге перед бывшим арендодателем.

Но чаще за помощью к юристам обращаются лица, которых изгоняют с прежде арендованных владений. Аренда облагороженной земли, на которой арендатор к тому же возвёл полезные объекты, или добротно отремонтированной квартиры оценивается намного дороже. С недобросовестными арендодателями судятся. Здесь консультация юриста начинается с изучения всех пунктов и основного, и дополнительных договоров.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Идеи малого бизнеса
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: