Как правильно заключить договор аренды имущества?

В теории заключение договоров выглядит безобидной процедурой. На деле одно лишь заполнение бланков вызывает массу вопросов. Во избежание судебных исков, при заключении соответствующих договоров, следует прибегать к помощи опытного юриста.

Разделение в зависимости от арендуемого имущества.

Следует чётко определять объект договора, классифицируя различные их виды:
– Аренда транспортного средства (передача определённого транспорта в оплачиваемое пользование)
– Аренда зданий и сооружений (передача недвижимого имущества во временное пользование за плату, без права распоряжаться им)
– Договор лизинга (выигрывает продавец необходимого имущества, получая полную стоимость сразу, арендодатели, получившие в собственность товар и дивиденды, арендатор, обладающий возможностью окончательного выкупа лизингового имущества, хотя данная норма не прописана в ГК)
– Договор аренды предприятия (подразумевает передачу находящегося в собственности производства совместно с движимым и недвижимым имуществом в аренду, для получения арендатором прибыли).

Сложности, возникающие при составлении договора аренды.

Вышеперечисленные имущественные отношения в арендном ключе являются наиболее распространёнными со своей спецификой.
При аренде недвижимости договор обязательно регистрируется. В его предметной части нужно чётко обозначать объект аренды с указанием достоверного адреса, арендной площади, для чего помещение предназначено, непосредственное его местоположение в здании.
Зачастую арендатор получает в пользование технические помещения, в которых не нуждается, но, в связи с невнимательным составлением договора, вынужден оплачивать стоимость лишнего метража.
Не менее важным моментом при заключении любого из видов арендного соглашения выступают прописанные условия. Недопустимо противоречивость правоприменения. Если в одном из пунктов сторона инициирует расторжение сделки, а следующий пункт влечёт санкции за такое право, договор по суду будет признан ничтожным.
Чёткая формулировка последствий невыполнения существенных условий оговаривается в пункте ответственности сторон. Здесь пойдёт речь о применимых санкциях.

Структура договора.

В зависимости от вида арендуемого имущества формируется название договора: аренда недвижимости, парковочных мест, автомобилей, краткосрочная аренда, аренда оборудования.

1) Далее раскрывается пункт предмета договора, подробно описывается кто передает имущества в аренду, кто принимает, какое имущество (движимое недвижимое, место расположения, технические характеристики документального вида, цель использования и документ, подтверждающий, что имущество принадлежит арендодателю (в ином случае договор теряет силу).
2) Вторым пунктом выступает срок заключения договора, где говорится также о возможности его продления либо отказа.
3) Права и обязанности сторон могут содержать подпункты о затратных моментах при эксплуатации передаваемого имущества, и за чей счёт они будут осуществляться (выплата страховки, коммунальные платежи с отчислением на капремонт).
4) Далее располагаются размеры и период внесения арендной платы. При наличии аванса соответствующее вносится в договор с указанием точных дат.
5) Пункт ответственности сторон является важным, обуславливающим обязательства и наступление последствий, предусмотренных договором.
6) Последними в договоре закрепляются обстоятельства непреодолимой силы, положения об изменении и расторжении.
7) Итоговыми являются заключительные положения. В конце вносятся реквизиты сторон, договор скрепляется подписями, чаще всего оформляется в двух экземплярах, либо в трёх, в случаях, предусмотренных ГК.

Сопутствующие документы.

Помимо документов, необходимых для заключения договора аренды существуют дополнительные соглашение, акты, регулирующие спорные вопросы.
При субаренде, передаче арендованного имущества, требуется составление акта приема-передачи. Если происходит продление срока аренды квартиры, заключают дополнительное соглашение к существующему договору. Возможно составление документального графика платежей, во избежание разногласий по оплате. Соглашение расторжения договора, соответствующее уведомление определяют заключительные моменты сделки.
Учесть все нюансы сможет только опытный юрист, занимающийся непосредственным проведением различного рода договоров от начало до конца.

Во избежание негативных последствий.

К сожалению, наличие неграмотно составленных договоров аренды влечёт исковые требования. Урегулировать конфликты порой удается только в судебном порядке. Споры в области аренды затрагивают не только нормы ГК, порой необходимо обращаться к статьям, подзаконным актам иных разделов права. Чаще всего конфликт вытекает из самих договоров. Поэтому правильно составить договор аренды, с подписанием всех условий, может только квалифицированный юрист. Обратившись за помощью к профессионалу, арендодатель и арендатор смогут договориться, учитывая все интересы друг друга.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Идеи малого бизнеса
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: