«Общежитие для миллениалов»: как устроен первый в России коливинг-хаус

«Соединяем красивые комнаты и образцовых арендаторов»

IT-инструменты, которые использует Артём Бабинов

  • Trello
  • Увеличить
  • Instagram
  • Телеграмма
  • Facebook

Рынок арендного жилья достаточно консервативен, но несколько лет назад появилась новая форма аренды – коливинг. Это вариант совместного проживания: каждый из арендаторов снимает отдельную небольшую комнату или студию в большой квартире и имеет доступ к общей инфраструктуре: кухне, ванной, гостиной и т.д. Во многих странах для коливинга часто строят специальные дома. Первый «загородный дом» такого типа на территории России был открыт совсем недавно в Москве. Основатель Colife Артем Бабинов рассказал Biz360.ru, как построить коливинг-бизнес.

Досье

Артём Бабинов – 32 года, основатель Colife. Окончила Ульяновский государственный университет. В 2018 году он основал компанию Colife, которая предоставляет жильцам коливинговое жилье – людям, которые вместе живут в квартире. В октябре 2021 года компания открыла первый в России приют на 58 квартир-студий.

Новый формат арендного жилья

Наша компания Colife работает на рынке арендного жилья более трех лет. Сдаем квартиры (обычно многокомнатные), проводим в них ремонт, обставляем мебелью в скандинавском стиле и превращаем в жилые комнаты для молодых специалистов. Мы снимаем жилье только на длительный срок. Сейчас у нас около 200 объектов в Москве и несколько сотен клиентов.

Мы заинтересованы в собственниках квартир, потому что делаем их недвижимость более ликвидной, гарантируем стабильный доход без простоев и задержек, обслуживаем квартиры самостоятельно. Найти съемщика трех- или четырехкомнатной квартиры в Москве непросто из-за стоимости аренды. А снимать квартиру «посуточно» и самостоятельно искать несколько арендаторов еще сложнее. Все это мы делаем для хозяина.

Снять комнату в многокомнатной квартире с нормальными условиями – тоже задача не из легких. И мы решаем самую главную задачу арендатора – общение с собственником недвижимости. Со своей стороны, домовладельцы также часто жалуются на «несбалансированных арендаторов». Если вы снимаете или снимаете квартиру через Colife, таких проблем не будет: все общение с «другой стороной» идет через нас. Можно сказать, что мы соединяем красивые комнаты и образцовых арендаторов.

«Хостел для миллениалов»: как работает первый в России коливинг-хаус

Наш основной принцип – «жилье как услуга». Действительно, коливинг – это новый вид аренды жилья. Мы хотим сделать жизнь одного человека максимально комфортной. В коливинге он не думает о том, как организовать свою жизнь, и может сосредоточиться на личных задачах.

Уборка производится нашими сотрудниками раз в неделю. А если в квартире что-то сломается, вам необходимо связаться с нами, и наши мастера позаботятся об этой проблеме. Мы не берем никаких комиссий за такую ​​работу.

Если человек снимает дом через агентов, он обычно должен заплатить брокеру сумму, равную стоимости аренды за один месяц. У нас этого нет. Все, что мы берем с клиента, – это установленная нами арендная плата. Мы зарабатываем на понятной добавленной стоимости: мы делаем менее ликвидный объект более ликвидным, арендуя комнаты, элегантный дизайн и услуги.

Читайте также:  Производство пельменей

«Хостел для миллениалов»: как работает первый в России коливинг-хаус

Наша прибыль – это разница между ценой собственника квартиры и нашей арендной платой. Общая наценка на квартиру составляет около 30% от цены собственника. Срок окупаемости квартиры для компании – около года.

Я считаю, что наши услуги меняют рынок аренды. Он по-прежнему очень консервативный, застойный. Людям приходится долго искать хозяина, торговаться с ним, угождать ему. Давайте цивилизовать весь процесс.

Деловые отношения

Colife работает только в Москве. Планировали съездить в другие города России, несколько раз рассчитывали Питер. Но наша модель низкорентабельная, и нам нужны города с высокой арендной платой. В России к таким местам сейчас относится только Москва. Даже в Санкт-Петербурге эта модель не распространяется на экономику.

В управлении коливингом существует очень сложная бизнес-модель. Вы должны быть эффективны во всем. Например, мы сняли квартиру под коливинг, но она требует ремонта. При увеличении продолжительности или бюджета ремонта срок окупаемости переносится. И этих оттенков очень много.

Еще одна сложность заключается в том, что это «бизнес взаимоотношений». Мы должны строить отношения с людьми и между людьми, а это непросто.

«Хостел для миллениалов»: как работает первый в России коливинг-хаус

Но у этой бизнес-модели есть важное преимущество: несмотря на все сложности, она очень устойчива. Приносит предсказуемый доход в течение года.

Наша компания – крупнейшая на московском рынке коливинга. Конкуренты есть, но они небольшие. И чем больше квартир в управлении, тем выгоднее это всем: самой компании, собственникам и клиентам. Арендаторам предоставляется широкий выбор по разумной цене. И наше преимущество – снижение затрат на квартиру.

Исторический коливинг-хаус

Идея «домика для коливинга» пришла к нам давно. Мы изучили мировые тенденции в сфере арендного жилья и увидели, что этот формат активно развивается, даже большие здания строятся под коливинг.

Теперь коливинг – это живой формат, отвечающий духу времени. Это то, что нужно современному поколению, которое хочет быть свободным и не привязанным к месту или вещам. Мы поняли, что эта модель должна быть популярна и в России.

Оставалось только найти постройку для такой «дачи». И здесь нам повезло. В 2019 году компания «Зеленый квартал» отреставрировала особняк XVIII века в районе Лефортово, недалеко от центра Москвы. Первоначально он был построен как оранжерея для Головинского сада, получившего название «Версаль на Яузе» (ныне Лефортовский парк). Потом были казармы кадетского корпуса, военная фельдшерская школа и жилой дом, заброшенный с 1982 года. Это здание находится в очень удобном месте: рядом с парком и в нескольких шагах от метро «Лефортово».

«Хостел для миллениалов»: как работает первый в России коливинг-хаус

«Хостел для миллениалов»: как работает первый в России коливинг-хаус

Хозяин задумался, как им пользоваться. У нас была идея коливинг-хауса. Кроме того, в здании по-прежнему не было внутренних перегородок, и мы могли «вырезать» пространство по своему усмотрению. Кстати, внутри сохранилась историческая кирпичная стена 18 века – мы ее не оштукатурили, но сохранили как элемент интерьера.

Читайте также:  Пошив спецодежды

Всего в реставрацию и обустройство здания было вложено около 300 миллионов рублей. Это общая стоимость его владельцев и нас.

Здание обслуживают несколько подрядчиков. С нашей стороны, команда не очень большая: инженер, администратор, уборщики и наши подрядчики, которые управляют разными системами. Все эти вопросы мы обсудили с владельцем: кто за что отвечает, кто что должен делать.

Как все работает внутри

Первый коливинг-хаус в России открылся 9 октября 2021 года. В здании 58 студий, они сдаются на одного-двух человек. В каждой студии есть туалет и душ, большой шкаф, кровать, матрас, подушка с одеялом, холодильник, чайник, микроволновая печь.

Когда человек переезжает, ему вообще не нужно ничего покупать из мебели. Но если арендатору потребуется больше мебели или оборудования, вы можете арендовать их у нас.

«Хостел для миллениалов»: как работает первый в России коливинг-хаус

Важная особенность коливинговых комнат – звукоизоляция. У здания очень толстые внешние стены, а толщина внутренних стен составляет 16 см, в этой ситуации практически невозможно услышать соседей. Но это еще не все. Моя любимая фишка – раздвижной порог на двери. Когда дверь закрывается, нажимается кнопка, и порог расширяется, покрывая пространство между дверью и полом. Это дополнительно увеличивает звукоизоляцию.

Еще одно преимущество коливинга – большие общие зоны. Это холл, кухни, кофейные точки, комната со стиральными и сушильными машинами. На первом этаже, в большой общей зоне, вы можете работать или читать, здесь мы установили точку буккроссинга. Не всем комфортно работать дома, многие хотят сидеть с ноутбуком в общественном месте с хорошей атмосферой. Есть небольшая переговорная, где можно встретиться и пообщаться.

«Хостел для миллениалов»: как работает первый в России коливинг-хаус

У нас есть четкие и адекватные правила проживания, они прописаны в договоре. Их главная задача – обеспечить комфорт для всех жителей. Необходимо поддерживать чистоту в местах общего пользования коливинга, убирать мусор и посуду после еды. А не шуметь после 23:00 – это требование, которое распространяется и на обычные квартиры в жилых комплексах или кондоминиумах.

Экономика проекта

Аренда студии «на одного» в коливинг-хаусе стоит 50-55 тысяч рублей в месяц. Если снимают комнату два человека, каждый платит по 29 тысяч рублей в месяц. Самые дорогие студии – это двухкомнатные квартиры, с круглой комнатой. Их можно арендовать за 70 тысяч рублей в месяц. Правда, их всего двое и «ушли» практически мгновенно.

Минимальный срок аренды – 5 месяцев. Есть возможность заключить договор на 11 месяцев, большинство таких арендаторов в коливинге. Цена фиксируется на весь срок действия контракта и не может быть увеличена до истечения срока его действия.

«Хостел для миллениалов»: как работает первый в России коливинг-хаус

Как и в нашей коливинговой «квартире», жильцы платят только квартплату и фиксированную плату за коммунальные услуги. Никаких дополнительных затрат. Уборка, обслуживание, аварийный ремонт – все это входит в стоимость проживания. В случае поломок или аварий арендатор просто пишет в нашу службу поддержки в чате и к нему приходит мастер. Нашим арендаторам не нужно ежемесячно фотографировать счетчики, снимать показания, оплачивать счета.

Читайте также:  Прокат строительного инструмента

Я считаю, что снимать студию в нашем коливинг-хаусе выгоднее, чем снимать квартиру. В этом районе минимальная цена за одноместный номер – 55 тысяч рублей. Плюс расходы на коммунальные услуги, уборку, ремонт, покупку мебели и оборудования, комиссию агента по недвижимости и все, что между ними.

Молодой и креативный

Большинству наших арендаторов от 20 до 30 лет. В основном это люди творческих профессий. Для нас очень важно собраться здесь вплотную, чтобы все были заинтересованы друг в друге. И я очень рад, что у нас есть такие классные и интересные люди, с которыми можно поговорить. Надеюсь, они подружатся друг с другом.

«Хостел для миллениалов»: как работает первый в России коливинг-хаус

Мы объявили о старте продаж в середине сентября, примерно за три недели до открытия. Сейчас (в конце октября) сдано около половины из 58 исследований. У нас возникает много вопросов. Большинство запросов поступает из Instagram, у нас там усиленный аккаунт.

  • Альфия Шагапеева, жительница коливинг-хауса: «Я знала о Colife, отслеживала их сайт в поисках жилья. В их каталоге я увидел, что такое здание появляется и цена для центра Москвы адекватная. Я не хотела жить одна, мне скучно. И мне понравилось, что здесь есть люди, с которыми можно пообщаться и пообщаться. Приехал, посмотрел – все понравилось. Очень люблю старые постройки. Когда я увидел лестницу, я понял, что буду здесь жить».

Что дальше

Московский коливинг-хаус – экспериментальный проект. Но уже можно сказать, что к нему есть интерес. О нас уже появилось несколько публикаций в СМИ, репосты и бурные дискуссии с известными блогерами.

Коливинг – довольно новая концепция. И как только он появился в России, мем «Миллениалы изобрели общую квартиру» произвел на него впечатление. Я сам это чувствую каждый день. Чтобы решить, выглядит ли наш коливинг как обычная квартира, вы можете прийти к нам и взглянуть на наши студии и места общего пользования. Мы всегда рады гостям, просто позвоните заранее или свяжитесь с нами в социальных сетях.

«Хостел для миллениалов»: как работает первый в России коливинг-хаус

Для нас это кейс, который мы очень хотели бы реализовать и показать рынку. О окупаемости инвестиций в приют пока говорить сложно, в любом случае это вопрос нескольких лет. Если проект будет успешным, мы его масштабируем.

Мы открыты к сотрудничеству с разработчиками. Мы будем рады, если один из них придет к нам с идеей построить здание или совместное здание.

Мы думаем о международной экспансии. У нас уже есть идеи, куда поехать, мы рассматриваем страны Европы. Аренда за границей довольно дорогая, и модель Coliving выглядит многообещающей. Кроме того, для Европы очень актуальна проблема жилья для молодежи. Мы видим в этом потенциал развития.

«Хостел для миллениалов»: как работает первый в России коливинг-хаус

По материалам biz360

Рейтинг
( Пока оценок нет )
pitovaxi/ автор статьи
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Идеи малого бизнеса
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: